Investir dans l’immobilier en Wallonie est une décision stratégique qui nécessite de bien peser les avantages et les inconvénients de chaque option. Faut-il privilégier un bien neuf ou se tourner vers l’ancien ? Le choix dépend de plusieurs critères : fiscalité, frais annexes, potentiel locatif, rendement et valorisation future.
Les atouts de l’immobilier neuf
L’immobilier neuf séduit de plus en plus d’investisseurs, et pour cause :
- Performances énergétiques optimales : Les nouveaux bâtiments respectent les normes les plus strictes en matière d’isolation et de consommation d’énergie, ce qui garantit des charges réduites et un attrait supplémentaire pour les locataires.
- Fiscalité avantageuse : En Wallonie, la TVA sur l’achat d’un bien neuf peut être réduite à 6 % sous certaines conditions (logement principal, engagement de location, respect de critères énergétiques, etc.), ce qui allège considérablement le coût d’acquisition. Cette TVA réduite est désormais également accessible aux investisseurs, à condition de louer le bien pendant une durée minimale et de respecter les critères légaux.
- Frais d’entretien limités : Un bien neuf ne nécessite généralement aucun gros travaux pendant plusieurs années, ce qui sécurise votre investissement et facilite la gestion locative.
Les avantages de l’immobilier existant
L’immobilier ancien conserve aussi de solides arguments :
- Prix d’achat souvent plus attractif : Les biens anciens affichent généralement un prix au mètre carré inférieur à celui du neuf, ce qui peut permettre d’accéder à des emplacements prisés ou à des surfaces plus grandes.
- Charme et localisation : L’ancien offre parfois plus de cachet, et se trouve souvent dans des quartiers centraux ou historiques, très recherchés par certains locataires.
- Potentiel de valorisation : Avec des travaux de rénovation, il est possible d’augmenter significativement la valeur du bien et d’optimiser le rendement locatif. Certaines aides ou primes à la rénovation peuvent également être mobilisées.
Neuf ou ancien : comment choisir ?
Le choix dépend avant tout de votre budget, de votre budget et disponibilité pour les travaux, de vos objectifs patrimoniaux et de votre horizon d’investissement.
Le neuf rassure par sa simplicité et sa fiscalité avantageuse, tandis que l’ancien offre des opportunités de valorisation à condition d’accepter une gestion plus active.
Chez Aryês Immobilier, nous mettons à votre service notre expertise du marché wallon, aussi bien dans le neuf que dans l’existant. Nous analysons avec vous votre situation, vos objectifs et votre profil d’investisseur pour vous proposer les solutions les plus adaptées.